Α.Π. & Γκενεράλης Δικηγορική Εταιρεία


ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΗ ΛΙΣΤΑ ΕΝΕΡΓΕΙΩΝ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (CHECKLIST)

 

Υποδομές της περιοχής (γειτονιάς) στην οποία βρίσκεται το ακίνητο

 

Βρίσκεται κοντά σε ................................

 

Εμπορικά καταστήματα της περιοχής (Σούπερμάρκετ, πολυκαταστήματα, κλπ)

 

Παροχή Υπηρεσιών (Τράπεζες, Δικηγόροι, Συμβολαιογράφοι, Ιατροί)

 

Αεροδρόμιο (Πρόσβαση στο αεροδρόμιο, κλπ)

 

Καταστήματα ενοικίασης αυτοκινήτων

 

Συγκοινωνία (Λεωφορεία, τραμ, τρόλευ)

 

Υποδομή του Ακινήτου

 

Είδος Θέρμανσης (Κεντρική-Αυτόνομη, κλπ), μηνιαίο κόστος χρήσης.

 

Κόστος χρήσης ηλεκτρικού ρεύματος

 

Δυνατότητα παροχής γρήγορου Ιντερνετ, Δικτύου ISDN, ADSL

 

Προσανατολισμός του Ακινήτου – Συνθήκες Περιοχής- Δόμηση

 

Πολεοδομικές συνθήκες στην περιοχή, ελεύθεροι χώροι, προσανατολισμός της προσοψης και των ανοιγμάτων του ακινήτου. Χρήσιμο (για την ενεργειακή υπόσταση του ακινήτου) είναι να παρατηρηθούν οι ώρες που φωτίζεται το ακίνητο από φυσικό φως και οι ώρες που επικρατεί σκιά.

 

Χρήσιμο είναι να παρατηρηθεί εαν σε τυχόν ελεύθερα οικοπεδα που συνορεύουν με το ακίνητο, είναι δυνατόν να ανεγερθούν οικοδομές που εμποδίζουν τη θέα του ακινήτου.

 

Ζώνη σεισμικής Δραστηριότητας. Χρήσιμο είναι να παρατηρηθεί εαν το ακίνητο βρίσκεται σε σεισμογενή ζώνη και σε καταφατική περίπτωση να μελετηθεί εαν σε προγενέστερο σεισμό έχει υποστεί ζημιές.

 

Έρευνα μελλοντικής ανάπτυξης της περιοχής.

 

Έξοδα κοινοχρήστων καθόλη τη διάρκεια του έτους/εξοδα διαχείρισης

 

Έξοδα τυχόν πρόσθετων εγκαταστάσεων (π.χ. σε περίπτωση ύπαρξης υδατοδεξαμενών κλπ)

 

Ύπαρξη θέσης στάθμευσης/ Δυνατότητα στάθμευσης στο δρόμο

 

Ερεύνα υπολοίπου συντελεστή δόμησης (εαν υπάρχει, πχ. Σε περίπτωση αγοράς μονοκατοικίας).

 

Γειτονιά-Περιοχή

 

Στοιχεία εγκληματικότητας της περιοχής

 

Ποσοστό Αλλοδαπών/Ημεδαπών στην περιοχή

 

Ύπαρξη στοιχείων τουριστικής ανάπτυξης

 

Έρευνα για γειτονικά ακίνητα που πιθανόν ν’ αποτελούν πηγή όχλησης (εκπομπές ρύπων, αναθυμιάσεων, θορύβου)

 

Ειδικές συνθήκες που επικρατούν στην περιοχή

 

Επιτρεπόμενες εμπορικές χρήσεις :

 

Ταυτότητα Ακινήτου

 

Έτος Κατασκευής :

 

Όροφος:

 

Τελευταία ανακαίνιση του ακινήτου και του κτιρίου όπου βρίσκεται αυτό

 

Εμβαδό σε τετραγωνικά μέτρα

 

Αριθμός δωματίων

 

Εμβαδόν δωματίου 1/κατάσταση (παράθυρα, πάτωμα, τυχόν ελαττώματα)

 

Εμβαδόν δωματίου 2/κατάσταση (παράθυρα, πάτωμα, τυχόν ελαττώματα), το ίδιο και για τα υπόλοιπα δωμάτια του ακινήτου.

 

Εμβαδόν Κουζίνας. Κατάσταση/υπαρξη εντοιχιζόμενης, έλεγχος για τυχόν ελαττώματα.

 

Τουαλέττα/WC. Έλεγχος κατάστασης μόνωσης/ειδών υγειινής/σωληνώσεων

 

Έλεγχος του εδάφους επι του οποίου ευρίσκεται το ακίνητο (Αμμώδες/Πετρώδες/βραχώδες, κλπ)

 

Παράθυρα (Αλουμίνιο, Ξύλο, ύπαρξη διπλών υαλοπινάκων, μόνωση ήχου και θερμότητας). Έλεγχος διαρρηξιμότητας των παραθύρων.

 

Κατάλογος ζημιών του ακινήτου (που θα χρειαστούν επισκευή) και κοστολόγηση αυτών.

 

Έλεγχος λειτουργίας θέρμανσης (τυχόν θερμαντικά σώματα που δεν λειτουργούν/τυχόν διαρροές)

 

Έλεγχος μόνωσης τοιχοποιίας και ταράτσας.

 

Έλεγχος της κατάσταση των φερόντων τοιχίων/κολώνες

 

Έλεγχος της κατάστασης της ταράτσας του κτιρίου

 

Έλεγχος της κατάστασης του δαπέδου του ακινήτου

 

Αντιπαραβολή του κανονισμού της οικοδομής με την σημερινή κατάσταση (διαπίστωση παραβάσεων που επιβαρύνουν τα κοινόχρηστα)

 

Έλεγχος Δυνατότητας εγκατάστασης ηλιακού θερμοσίφωνα.

 

Έρευνα της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας πρίν από την πληρωμή της οποιαδήποτε προκαταβολής

 

Ενημέρωση για προηγούμενη χρήση (προηγούμενοι ενοικιαστές, κλπ)

 

Ενημέρωση για την εμπορική δυνατότητα του ακινήτου, όσον αφορά στην μίσθωση.

 

Έρευνα ημιυπαιθρίων και αυθαιρέτων κατασκευών. Εξασφάλιση ότι αυτές έχουν τακτοποιηθεί και ότι παρέχεται χωρίς πρόβλημα πιστοποιητικό μηχανικού.

 

Λεπτομέρειες που θα προκύψουν από την υπογραφή του συμβολαίου

 

Σύνδεση με όλες τις παροχές (Ρεύμα, Νερό, Κοινόχρηστα, Φυσικό αέριο). Έλεγχος του ονόματος στο οποίο βρίσκονται οι παροχές και εαν είναι εξοφλημένες.

 

Δυνατότητα χρηματοδότησης (έλεγχος-πρόσθετα έξοδα)

 

Τίμημα Αγοράς :

 

Αμοιβή Μεσίτη :

 

Φόρος Μεταβίβασης :

 

Φόροι που βαρύνουν το ακίνητο (λαμβάνοντας υπόψη και τυχόν μελλοντικό φόρο κληρονομιάς):

 

Κόστος πιθανών επισκευών :

 

Κόστος Νομικού Ελέγχου :

 

Κόστος Συμβολαιογράφου :

 

 

Συμβουλεύουμε τον υποψήφιο αγοραστή ακινήτου, κατά την πρώτη του επίσκεψη στο ακίνητο να έχει σαφή γνώση του προσανατολισμού και της περιοχής του ακινήτου καθώς και να φροντίσει να τραβήξει τις δικές του φωτογραφίες.